Esta seção apresenta uma análise consolidada dos principais problemas (red flags) identificados em inspeções de qualidade realizadas em diversos empreendimentos residenciais. O objetivo é fornecer uma visão clara e concisa dos pontos críticos que exigem atenção imediata, visando otimizar custos, prazos e a execução das correções necessárias.
A resolução desses problemas é fundamental para garantir a segurança, durabilidade e conformidade dos empreendimentos, evitando custos adicionais e assegurando a satisfação dos moradores.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando os critérios de custo, prazo e execução, o problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é o “Substrato não regularizado no telhado/laje impermeabilizada”.
A regularização é crucial para garantir a eficácia, durabilidade e segurança do sistema de impermeabilização, além de evitar problemas futuros e reduzir os custos de manutenção.
2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
Como há apenas um item registrado no relatório, o gráfico mostrará a frequência desse único problema.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando custo, prazo e execução, o problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Ausência dos cabos para realização das equipotencializações”.
A resolução do problema da ausência dos cabos para equipotencialização é crucial para garantir a segurança contra descargas atmosféricas e proteção dos equipamentos e pessoas. A equipotencialização é um sistema de proteção essencial em edificações.
2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
Com base no relatório, o problema mais frequente é a “Falha na fixação da tubulação de água pluvial”.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando custo, prazo e execução, o problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Inadequação dos sistemas de exaustão.”
A inadequação dos sistemas de exaustão precisa ser resolvida para assegurar a correta ventilação dos ambientes e evitar o acúmulo de umidade que pode levar a mofo, odores desagradáveis e até problemas de saúde.
2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
Com base no relatório, os problemas que mais se repetem são “Verga executada em desacordo com projeto e norma”, “Altura do corrimão em desacordo com projeto e norma”, “Ausência de elemento de captação da água de condensação na interligação da máquina” e “Utilização de placa ST no forro do banho”.
3. Considerações adicionais
Em relação a entrega de unidades, na última quarta-feira, dia 2 de abril, a unidade 703 do empreendimento Nurban foi vistoriada e apresentou 170 apontamentos, um número elevado comparado ao histórico de unidades já vistoriadas. No dia 4 de abril, constatou-se que as unidades 505, 603 e 604 não estavam prontas para receber a re-vistoria devido ao número significativo de tickets rejeitados, além de estarem sujas durante a vistoria. A tabela 01 a seguir apresenta os tickets rejeitados e o total de tickets abertos.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando custo, prazo e execução, o problema de maior impacto a ser resolvido é o das “Tomadas com Posição e Polaridades Invertidas”. A correção é crucial para garantir a segurança dos moradores, evitando riscos de choque elétrico e danos aos equipamentos.
Este problema pode ser considerado um Potencial Vício Oculto porque não é facilmente detectável sem uma inspeção técnica, além de ser sistêmico, pois aparece em mais de um local.
2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
Com base no relatório, o problema mais frequente é o “Espaçamento Inadequado entre as Tubulações”, que aparece em três ocorrências.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando custo, prazo e execução, o problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Ausência de proteção nas extremidades dos tubos de gás.”
A falta de proteção nos tubos de gás expõe o sistema a riscos de contaminação por resíduos e água da chuva, o que pode comprometer a segurança dos moradores e a integridade da instalação.
2. Gráfico da Frequência dos Problemas Apontados
Com base no relatório, os problemas mais frequentes são “Tubo do ar-condicionado danificado” e “Ausência de proteção nas extremidades dos tubos de gás”.
1. Problema de Maior Impacto
Considerando custo, prazo e execução, o problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Falha na fixação da bancada em desacordo com o projeto.”
A resolução do problema da falha na fixação da bancada é crucial para garantir a segurança dos usuários e evitar acidentes, além de assegurar a durabilidade e a funcionalidade da estrutura. A fixação inadequada pode levar a quedas, danos e custos adicionais de reparo.
2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
Com base no relatório, o problema mais frequente é o “Substrato não regularizado”, que aparece em seis ocorrências.
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