Esta seção apresenta uma análise consolidada dos principais problemas (red flags) identificados em inspeções de qualidade realizadas em diversos empreendimentos residenciais. O objetivo é fornecer uma visão clara e concisa dos pontos críticos que exigem atenção imediata, visando otimizar custos, prazos e a execução das correções necessárias.
Red Flags identificadas até o dia 08 do mês de setembro de 2025:
A resolução desses problemas é crucial para garantir a segurança, durabilidade e conformidade dos empreendimentos, evitando custos adicionais e assegurando a satisfação dos moradores.
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “A instalação dos quadros elétricos apresenta divergências em relação ao diagrama de carga”.
A correção das divergências na instalação dos quadros elétricos em relação ao diagrama de carga é essencial para assegurar a conformidade com a ABNT NBR 5410. A não adequação pode comprometer o balanceamento das cargas, a segurança operacional e a confiabilidade do sistema elétrico. A revisão garante o correto dimensionamento, distribuição e identificação das cargas, prevenindo falhas e riscos.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 1117, 1891, 1896 e 2017 | Ausência de proteção da tubulação de gás | 4 | BLOCO 2 – COBERTURA | Circulação BLOCO 1 – 3º PAVIMENTO | Cozinha e Área de Serviço BLOCO 1 – 10º PAVIMENTO | Hall dos Elevadores |
| 1908 | Danos nas placas de drywall e na camada impermeabilizante da parede do banheiro | 1 | BLOCO 1 – 3º PAVIMENTO | Banheiro 2 |
| 2028 | Ausência de junta perimetral | 1 | BLOCO 3 – COBERTURA | Terraço Descoberto |
| 2103 | A instalação dos quadros elétricos apresenta divergências em relação ao diagrama de carga | 1 | BLOCO 3 – 7º PAVIMENTO | Cozinha |
| 2139 | Marca da camada impermeabilizante sob a textura | 1 | BLOCO 3 – 13º PAVIMENTO TIPO | Área Técnica |
| 2175 | Ausência de ponto de conexão do SPDA | 1 | BLOCO 1 – TELHADO | Telhado |
| 2180 | Ralo com profundidade elevada sem fecho hídrico | 1 | BLOCO 2 – 5º PAVIMENTO | Banheiro |
| 2198 | Altura do duto de exaustão comprometendo a vaga de garagem | 1 | EMBASAMENTO – JIRAU – 1º PAV PARTE C | Garagem |
| 2232 | Tubo Multicamadas da instalação de gás danificado | 1 | BLOCO 3 – COBERTURA | Salão de Festas |
1. Problema de Maior Impacto
O problema de maior impacto a ser resolvido é “Balanceamento das fases em desacordo com o projeto”.
O desbalanceamento de fases configura-se como uma falha crítica que compromete a operacionalidade diária e a segurança intrínseca da edificação. A não correção deste problema, que possui natureza sistêmica conforme observado, pode culminar na degradação progressiva e onerosa do sistema elétrico, justificando, portanto, sua prioridade de resolução.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 373 | Calço sob a bancada | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 374 | Balanceamento das fases em desacordo com o projeto | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 412 | Ausência de camada impermeabilizante sobre o armário | 1 | TELHADO | Telhado |
| 424 | Ausência de acabamentos nas terminações das eletrocalhas e posicionamento dos cabos | 1 | TÉRREO | Circulação |
| 421 | Eletrocalhas em desacordo com o projeto | 1 | TÉRREO | Circulação |
| 431 e 432 | Tubulação do ar-condicionado danificada | 2 | 3º PAVIMENTO | Telhado |
| 470 | Montagem do quadro em desacordo com o diagrama de cargas | 1 | 1º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 471 | Abertura no quadro elétrico exposto a poeira e umidade | 1 | TÉRREO | Maq. E Pressurização |
| 480 | Ponto de tomada exposto às intempéries | 1 | 3º PAVIMENTO | Varanda |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Ausência de eletrodutos e cabos para a equipotencialização”.
A equipotencialização é um requisito de segurança fundamental em instalações elétricas, e a ausência dos cabos compromete a segurança dos moradores e a conformidade com as normas técnicas. As consequências da falta de equipotencialização podem incluir risco de choque elétrico, danos a equipamentos e incêndios.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 994, 1075 e 1314 | Dano na tubulação de gás | 3 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Área de serviço BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 7º PAVIMENTO | Circulação BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 1º PAVIMENTO | Sala |
| 1370 | Tubulação de gás desprotegida | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Circulação |
| 1371, 1376 e 1379 | Ausência de eletrodutos e cabos para a equipotencialização | 3 | BLOCO 2 E GERAL – PLANTA BAIXA GARAGEM 4 | Garagem 4 |
| 1377 | Ausência de caixa e ponto de inspeção | 1 | GERAL – PLANTA BAIXA GARAGEM 4 | Garagem 4 |
| 1382, 1383 e 1384 | Cabos com diâmetros distintos e inferiores ao previsto em projeto | 3 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 5º PAVIMENTO | Circulação |
| 1386 | Cabos com diâmetros inferiores ao previsto em projeto | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 5º PAVIMENTO | Circulação |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Vulnerabilidade na segurança do perímetro”.
A correção da vulnerabilidade na segurança do perímetro é fundamental para prevenir acessos não autorizados que coloquem em risco a integridade de pessoas e bens. A adequação garante maior proteção patrimonial, reduz potenciais incidentes e assegura o cumprimento das medidas de segurança previstas para o empreendimento.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 213, 490, 535, 536 e 538 | Substrato não regularizado | 5 | 1º Pavimento | Varanda; Dependência | Varanda; Telhado | Telhado |
| 753 | Fixação da bancada em desacordo com o projeto e com tubos instáveis | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 754 | Falha na fixação da bancada | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 755 | Bancada instável e com suporte em desacordo com o projeto | 1 | 4º Pavimento | Varanda |
| 816 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | Telhado |
| 829 | Tomada no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 830 | Luminária no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 886 | Iluminação no volume 1 | 1 | Dependência | Terraço |
| 899 | Falha na execução do shaft de gás | 1 | PUC | Circulação |
| 979 | Ralo locado fora da calha | 1 | PUC | Circulação |
| 1735 | Vulnerabilidade na segurança do perímetro | 1 | PUC | Lounge da Piscina |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Ausência de haste de aço do SPDA”.
A correção da ausência de haste de aço do SPDA é essencial para garantir a conformidade do sistema de proteção contra descargas atmosféricas. A falta do componente compromete a eficiência da instalação e aumenta o risco de danos estruturais e à segurança dos usuários. A execução conforme o projeto e as normas vigentes assegura a proteção adequada da edificação.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 100 | Segregação do concreto no pilar | 1 | 4º Pavimento (Double Suíte) | Circulação |
| 115 | Ausência de haste de aço do SPDA | 1 | Telhado | Laje Impermeabilizada |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Ausência de haste de aço do SPDA”.
A correção da ausência de haste de aço do SPDA é essencial para garantir a conformidade do sistema de proteção contra descargas atmosféricas. A falta do componente compromete a eficiência da instalação e aumenta o risco de danos estruturais e à segurança dos usuários. A execução conforme o projeto e as normas vigentes assegura a proteção adequada da edificação.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 46 | Tipologia dos blocos de alvenaria divergente do previsto em projeto | 1 | 5º Pavimento | Circulação |
| 47 | Tipologia de blocos em desacordo com a recomendação do relatório de acústica | 1 | 4º Pavimento | Studio |
| 56 | Ausência de haste de aço do SPDA | 1 | Cobertura | Geral |
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