Esta seção apresenta uma análise consolidada dos principais problemas (red flags) identificados em inspeções de qualidade realizadas em diversos empreendimentos residenciais. O objetivo é fornecer uma visão clara e concisa dos pontos críticos que exigem atenção imediata, visando otimizar custos, prazos e a execução das correções necessárias.
Red Flags identificadas até o dia 10 do mês de julho de 2025:
A resolução desses problemas é crucial para garantir a segurança, durabilidade e conformidade dos empreendimentos, evitando custos adicionais e assegurando a satisfação dos moradores.
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Ausência de proteção para a tubulação de gás”.
A ausência de proteção para a tubulação de gás aumenta os riscos de danos, vazamentos e acidentes. A resolução exige a implementação de medidas que garantam sua integridade e segurança, seguindo as normativas aplicáveis para instalações seguras e duráveis.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 776 e 777 | Ausência dos cabos para realização das equipotencializações | 2 | BLOCO 2 – 6º PAVIMENTO TIPO | Circulação BLOCO 2 – 9º PAVIMENTO TIPO | Circulação |
| 848 | Ausência do ponto de descidas do SPDA | 1 | BLOCO 2 – TELHADO | Telhado |
| 1117, 1891, 1896 e 2017 | Ausência de proteção da tubulação de gás | 4 | BLOCO 2 – COBERTURA | Circulação BLOCO 1 – 3º PAVIMENTO | Cozinha e Área de Serviço BLOCO 1 – 10º PAVIMENTO | Hall dos Elevadores |
| 1438, 1439 e 1908 | Danos nas placas de drywall e na camada impermeabilizante da parede do banheiro | 2 | BLOCO 1 – 5º PAVIMENTO | Banheiro 1 e 3 BLOCO 1 – 3º PAVIMENTO | Banheiro 2 |
| 1864 | Falha na fixação do reforço metálico | 1 | BLOCO 1 – 10º PAVIMENTO | Lavanderia |
| 1878 | Ausência de impermeabilização na varanda técnica | 1 | BLOCO 1 – 9º PAVIMENTO | Varanda |
| 1924, 1926 e 1927 | Procedimento de proteção do rodapé em desacordo com a norma | 3 | BLOCO 1 – 6º PAVIMENTO | Lavabo, Área de Serviço e Banheiro de Serviço |
| 1959 | Distribuição da tubulação de esgoto em desacordo com projeto | 1 | BLOCO 3 – 16º PAVIMENTO | Sala |
| 1982 | Falha na pintura epóxi do teto da caixa d’água | 1 | BLOCO 1 – TELHADO | Telhado |
| 1984 | Ausência de adesivo epóxi em torno do tubo | 1 | BLOCO 1 – TELHADO | Reservatório superior |
| 2027 e 2032 | Ausência de quadros 2x3m | 2 | BLOCO 3 – COBERTURA | Varanda BLOCO 1 – COBERTURA | Terraço Descoberto |
| 2028 | Ausência de junta perimetral | 1 | BLOCO 3 – COBERTURA | Terraço Descoberto |
| 2103 | A instalação dos quadros elétricos apresenta divergências em relação ao diagrama de carga | 1 | BLOCO 3 – 7º PAVIMENTO | Cozinha |
1. Problema de Maior Impacto
O problema de maior impacto a ser resolvido é “Ausência de vão para ventilação no septo”.
A ausência de vão para ventilação no septo pode levar ao acúmulo de gás, gerando riscos à segurança. É importante garantir a ventilação adequada por meio de aberturas ou sistemas que promovam a circulação de ar, em conformidade com as normativas aplicáveis.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 373 | Calço sob a bancada | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 374 | Balanceamento das fases em desacordo com o projeto | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 399 | Falha na fixação da tubulação de esgoto sanitário | 1 | TÉRREO | ESTACIONAMENTO |
| 409 | Ausência de suporte da bancada | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 412 | Ausência de camada impermeabilizante sobre o armário | 1 | TELHADO | Telhado |
| 415 | Ausência de vão para ventilação no septo | 1 | TÉRREO | ESTACIONAMENTO |
| 419 e 424 | Ausência de acabamentos nas terminações das eletrocalhas e posicionamento dos cabos | 2 | TÉRREO | Circulação |
| 421 | Eletrocalhas em desacordo com o projeto | 1 | TÉRREO | Circulação |
| 425 | Ausência de cobogó | 1 | TÉRREO | Maq. e Pressurização |
| 428 | Ausência de junta perimetral | 1 | TÉRREO | Varanda descoberta |
| 431 e 432 | Tubulação do ar-condicionado danificada | 2 | 3º PAVIMENTO | Telhado |
| 433 | Indício de dano na manta asfáltica | 1 | 3º PAVIMENTO | Terraço Descoberto |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Dano na tubulação de gás”.
A correção do dano na tubulação de gás é de importância máxima, visando a segurança humana e a prevenção de acidentes graves. Sua urgência decorre do risco exponencial de aumento de custos e atrasos no cronograma, caso o reparo não seja feito antes do avanço de outras etapas construtivas, como a execução do contrapiso.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 994 e 1075 | Dano na tubulação de gás | 2 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Área de serviço BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 7º PAVIMENTO | Circulação |
| 1149 | Tubulação de gás desprotegida | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Circulação |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido são “Falha na execução do shaft de gás”.
A falha na execução do shaft de gás compromete a segurança do sistema, podendo causar vazamentos, riscos de explosão e não conformidade às normas. A solução consiste em corrigir sua execução, assegurando que atenda aos requisitos técnicos, de ventilação e segurança previstos nas normativas aplicáveis, com inspeções e testes necessários para garantir sua funcionalidade.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 213, 490, 535, 536 e 538 | Substrato não regularizado | 5 | 1º Pavimento | Varanda; Dependência | Varanda; Telhado | Telhado |
| 753 | Fixação da bancada em desacordo com o projeto e com tubos instáveis | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 754 | Falha na fixação da bancada | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 755 | Bancada instável e com suporte em desacordo com o projeto | 1 | 4º Pavimento | Varanda |
| 816 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | Telhado |
| 829 | Tomada no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 830 | Luminária no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 886 | Iluminação no volume 1 | 1 | Dependência | Terraço |
| 899 | Falha na execução do shaft de gás | 1 | PUC | Circulação |
| 979 | Ralo locado fora da calha | 1 | PUC | Circulação |
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