Esta seção apresenta uma análise consolidada dos principais problemas (red flags) identificados em inspeções de qualidade realizadas em diversos empreendimentos residenciais. O objetivo é fornecer uma visão clara e concisa dos pontos críticos que exigem atenção imediata, visando otimizar custos, prazos e a execução das correções necessárias.
Red Flags identificadas até o dia 10 do mês de julho de 2025:
A resolução desses problemas é crucial para garantir a segurança, durabilidade e conformidade dos empreendimentos, evitando custos adicionais e assegurando a satisfação dos moradores.
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Ausência dos cabos para realização das equipotencializações”.
A equipotencialização é um requisito de segurança fundamental em instalações elétricas, e a ausência dos cabos compromete a segurança dos moradores e a conformidade com as normas técnicas. As consequências da falta de equipotencialização podem incluir risco de choque elétrico, danos a equipamentos e incêndios.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 776 e 777 | Ausência dos cabos para realização das equipotencializações | 2 | BLOCO 2 – 6º PAVIMENTO TIPO | Circulação BLOCO 2 – 9º PAVIMENTO TIPO | Circulação |
| 848 | Ausência do ponto de descidas do SPDA | 1 | BLOCO 2 – TELHADO | Telhado |
| 1117 | Ausência de proteção da tubulação de gás | 1 | BLOCO 2 – COBERTURA | Circulação |
| 1430 | Ausência de aclividade no sentido do fluxo de água, possibilitando a formação de bolsões de ar | 1 | BLOCO 1 – 7º PAVIMENTO | Banheiro 2 |
| 1438 e 1439 | Danos nas placas de drywall e na camada impermeabilizante da parede do banheiro | 2 | BLOCO 1 – 5º PAVIMENTO | Banheiro 1 e 3 |
| 1782 | Ausência de ponto de gás na parede | 1 | BLOCO 2 – 7º PAVIMENTO TIPO | Cozinha |
| 1789 | Placa de drywall standard em área molhada | 1 | BLOCO 1 – 6º PAVIMENTO TIPO | Área de Serviço |
| 1825 | Tubulação do dreno não conectada | 1 | BLOCO 1 – 3º PAVIMENTO | Suíte 1 |
1. Problema de Maior Impacto
O problema de maior impacto a ser resolvido é “Balanceamento das fases em desacordo com o projeto”.
O desbalanceamento de fases configura-se como uma falha crítica que compromete a operacionalidade diária e a segurança intrínseca da edificação. A não correção deste problema, que possui natureza sistêmica conforme observado, pode culminar na degradação progressiva e onerosa do sistema elétrico, justificando, portanto, sua prioridade de resolução.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 211 e 212 | Tomadas com posição e polaridades invertidas | 1 | 2º PAVIMENTO | Sala de Estar |
| 317 | Execução de fachada sem projeto executivo | 1 | 5º PAVIMENTO | Varanda |
| 369 | Estrutura apresentando instabilidade | 1 | 5º PAVIMENTO | Varanda |
| 370 | Chumbador químico aplicado de forma incorreta | 1 | 5º PAVIMENTO | Varanda |
| 371 | Ausência de cantoneira metálica | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 373 | Calço sob a bancada | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 374 | Balanceamento das fases em desacordo com o projeto | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 376 | Falha na conexão do terra ao barramento | 1 | 5º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 380 | Não existe detalhe de impermeabilização no teto | 1 | TÉRREO | Banheiro |
| 384 | Ausência de ralo para garantir o fecho hídrico | 1 | 2º PAVIMENTO | Terraço Descoberto |
| 388 | Falha na fixação da bancada | 1 | 2º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
| 392 | Altura da bancada em desacordo com a norma | 1 | 1º PAVIMENTO | Sala/Cozinha |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Dano na tubulação de gás”.
A correção do dano na tubulação de gás é de importância máxima, visando a segurança humana e a prevenção de acidentes graves. Sua urgência decorre do risco exponencial de aumento de custos e atrasos no cronograma, caso o reparo não seja feito antes do avanço de outras etapas construtivas, como a execução do contrapiso.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 994 e 1075 | Dano na tubulação de gás | 2 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Área de serviço BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 7º PAVIMENTO | Circulação |
| 1103 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA TELHADO | Telhado |
| 1149 | Tubulação de gás desprotegida | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Circulação |
| 1170 | Ausência de plug na tubulação de gás | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO | Área de serviço |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido são “Tomada no volume 1 com tensão acima do permitido”.
A resolução do problema mais crítico é de suma importância porque pode comprometer diretamente a segurança e a integridade dos usuários, além de configurar uma não conformidade grave com normas técnicas e regulamentações, cuja falha na correção pode acarretar consequências sérias, como acidentes, danos materiais e responsabilidades legais.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 213, 490, 535, 536 e 538 | Substrato não regularizado | 5 | 1º Pavimento | Varanda; Dependência | Varanda; Telhado | Telhado |
| 747 | Ponto de descida do SPDA em local diferente do informado anteriormente | 1 | 6º Pavimento | Telhado |
| 753 | Fixação da bancada em desacordo com o projeto e com tubos instáveis | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 754 | Falha na fixação da bancada | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 755 | Bancada instável e com suporte em desacordo com o projeto | 1 | 4º Pavimento | Varanda |
| 816 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | Telhado |
| 829 | Tomada no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 830 | Luminária no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 886 | Iluminação no volume 1 | 1 | Dependência | Terraço |
| 899 | Falha na execução do shaft de gás | 1 | PUC | Circulação |
| 970 | Parafusos da emenda e fixação em desacordo com o projeto | 1 | Telhado |
| 973 | Não possível visualizar os furos na laje | 1 | Dependência | Varanda |
| 975 | Infiltração no forro | 1 | Cobertura | Banheiro |
| 979 | Ralo locado fora da calha | 1 | PUC | Circulação |
| 981 | Cabos em desacordo com o projeto | 1 | PUC | Circulação |
| 993 | Ausência de conector na infraestrutura elétrica | 1 | Térreo | CMPE |
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