Esta seção apresenta uma análise consolidada dos principais problemas (red flags) identificados em inspeções de qualidade realizadas em diversos empreendimentos residenciais. O objetivo é fornecer uma visão clara e concisa dos pontos críticos que exigem atenção imediata, visando otimizar custos, prazos e a execução das correções necessárias.
Red Flags identificadas até o dia 06 do mês de junho de 2025:
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Falha na vedação do septo para ventilação do gás”.
Este problema representa um risco direto e elevado de segurança, com potencial para vazamentos de gás, explosões e asfixia. A falha na execução, identificada como sistêmica, exige uma intervenção abrangente para garantir a conformidade com as normas técnicas e regulamentações de segurança.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 776 | Ausência dos cabos para realização das equipotencializações | 2 | BLOCO 2 – 6º PAVIMENTO TIPO | Circulação |
| 777 | Ausência dos cabos para realização das equipotencializações | 2 | BLOCO 2 – 9º PAVIMENTO TIPO | Circulação |
| 848 | Ausência do ponto de descidas do SPDA | 1 | BLOCO 2 – TELHADO | Telhado |
| 1117 | Ausência de proteção da tubulação de gás | 1 | BLOCO 2 – COBERTURA | Circulação |
| 1357 | Desalinhamento no pano da varanda | 1 | BLOCO 2 – 6º PAVIMENTO TIPO | Varanda |
| 1430 | Ausência de aclividade no sentido do fluxo de água, possibilitando a formação de bolsões de ar | 1 | BLOCO 1 – 7º PAVIMENTO | Banheiro 2 |
| 1438 | Danos nas placas de drywall e na camada impermeabilizante da parede do banheiro | 2 | BLOCO 1 – 5º PAVIMENTO | Banheiro 1 |
| 1439 | Danos nas placas de drywall e na camada impermeabilizante da parede do banheiro | 2 | BLOCO 1 – 5º PAVIMENTO | Banheiro 3 |
| 1481 | Falha na instalação dos cabos ao conector de emenda | 1 | BLOCO 3 – 12º PAVIMENTO TIPO | Área de Serviço |
| 1500 | Falha na vedação do septo para ventilação do gás | 2 | BLOCO 3 – 11º PAVIMENTO TIPO | Área de Serviço |
| 1505 | Falha na vedação do septo para ventilação do gás | 2 | BLOCO 3 – 11º PAVIMENTO TIPO | Área de Serviço |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é “Tubulação de gás sem o espaçamento adequado”.
A resolução é de suma importância para eliminar o risco de acidentes, garantir a segurança dos ocupantes do empreendimento, a conformidade com as normas de segurança e evitar graves consequências legais e financeiras para os responsáveis.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 413 | Tubulação de gás sem o espaçamento adequado | 1 | 4º PAVIMENTO | Hall dos elevadores |
| 895 | Ausência de interligação do guarda corpo ao sistema de captação | 1 | DEPENDÊNCIA | Varanda |
| 1047 | Dimensionamento do cabo de alimentação e DR incorretos | 1 | TÉRREO | Circulação |
| 1048 | Ausência de aterramento do gradil | 1 | DEPENDÊNCIA | Fachada |
| 1399 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | TELHADO | Telhado |
| 1409 e 1412 | Ausência de elemento de captação da água de condensação na interligação da máquina | 2 | PUC | Área Externa |
| 1613 e 1614 | Utilização de placa ST no forro do banho | 2 | 8º PAVIMENTO | Banheiro Suíte; 8º PAVIMENTO | Banheiro |
1. Problema de Maior Impacto
O problema de maior impacto a ser resolvido é “Espaçamento inadequado entre as tubulações”.
A resolução deste apontamento de espaçamento inadequado das tubulações e a garantia da impermeabilização são medidas essenciais para assegurar a durabilidade, segurança, viabilidade econômica e a credibilidade do empreendimento a longo prazo.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 152 | Não foi localizado projeto executivo de fachada | 1 | 1º PAVIMENTO | Varanda Frontal |
| 162, 163 e 164 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 3 | 3º PAVIMENTO | Circulação |
| 249 | Ausência de detalhe executivo de impermeabilização para as instalações sanitárias | 1 | TÉRREO | Varanda descoberta |
| 294 | Cabos com partes metálicas expostas | 1 | 3º PAVIMENTO | Varanda |
| 317 | Execução de fachada sem projeto executivo | 1 | 5º PAVIMENTO | Varanda |
| 326 | Ausência de projeto executivo para a elevação do muro | 1 | TÉRREO | Circulação |
| 333 | Sobreposição das disciplinas de instalações elétricas e sanitárias | 1 | TÉRREO | Hall Palaciano |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido é a “Prensagem superficial na conexão da tubulação multicamada de gás”.
Problemas na tubulação de gás, como prensagem superficial ou danos, representam um risco de segurança extremamente alto.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 919 | DR em desacordo com o projeto | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 4º PAVIMENTO | Área de serviço |
| 920 | Balanceamento das fases e barramento em desacordo com o projeto | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 4º PAVIMENTO | Área de serviço |
| 955 | Substituição do terminal após realização de teste de estanquidade na tubulação | 1 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO | Área de serviço |
| 958 e 994 | Dano na tubulação de gás | 2 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO | Varanda BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 8º PAVIMENTO | Área de serviço |
| 996, 997 e 1000 | Prensagem superficial na conexão da tubulação multicamada de gás | 3 | BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 7º PAVIMENTO | Área de serviço BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 7º PAVIMENTO | Gás BLOCO 2 – PLANTA BAIXA 6º PAVIMENTO | Área de serviço |
1. Problema de Maior Impacto
O problema que se destaca como o de maior impacto a ser resolvido são “Substrato não regularizado”.
A regularização do substrato é fundamental para garantir a eficácia e a durabilidade da impermeabilização. O apontamento pode resultar em falhas na impermeabilização, custos de reparo e não-conformidade com normas técnicas.
2. Tabela de Apontamentos do Relatório de Inspeção2. Gráfico dos Problemas Mais Frequentes
| ID | Título | Frequência | Ambiente |
| 213, 490, 535, 536 e 538 | Substrato não regularizado | 5 | 1º Pavimento | Varanda; Dependência | Varanda; Telhado | Telhado |
| 747 | Ponto de descida do SPDA em local diferente do informado anteriormente | 1 | Telhado |
| 753 | Fixação da bancada em desacordo com o projeto e com tubos instáveis | 1 | Área de Serviço |
| 754 | Falha na fixação da bancada | 1 | 4º Pavimento | Área de Serviço |
| 755 | Bancada instável e com suporte em desacordo com o projeto | 1 | 4º Pavimento | Varanda |
| 816 | Espaçamento inadequado entre as tubulações | 1 | Telhado |
| 829 | Tomada no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 830 | Luminária no volume 1 com tensão acima do permitido | 1 | Dependência | Piscina |
| 886 | Iluminação no volume 1 | 1 | Dependência | Terraço |
| 899 | Falha na execução do shaft de gás | 1 | PUC | Circulação |
| 920 | Descolamento de manta | 1 | Dependência | Varanda |
| 926 | Obstrução da área de influência de chuveiro automático | 1 | Garagem | Estacionamento |
A Fócon possui princípios e valores inegociáveis, onde a ética profissional é um pilar essencial.
Fócon Engenharia. Todos os diretos reservados.
